建ぺい率

敷地面積に対する建築面積の割合のこと。通常は1階の床面積のことをいう。その地域の建ぺい率は都市計画により決められている。計算式は、「建ぺい率=建築面積/敷地面積×100」となる。
建築基準法では、建築物の日照、採光、通風を助ｪに確保し、災害を防ぐために用途地域や建築物の国｢などに応じて建ぺい率を制限している。例えば、建ぺい率60%の地域であれば、100平方メートルの土地に1階あたり60平方メートルの建築が可狽ﾅあり、残りの40平方メートルは庭や通路などを確保する必要がある。
建ぺい率が高ければ敷地いっぱいに建物を建てることができるが、逆に低ければ空きのスペースを多く設けなければならない。住居系の用途地域では比較的建ぺい率が低く、商業系の用途地域は建ぺい率が高くなっている。