収益資産の価値を評価する方法の一つ。DCFとは、企業が将来生み出すであろうフリーキャッシュフローで割り引いて算出した現在価値のこと。この数値が大きいほど今後企業が獲得するキャッシュが多いということを意味する。フリーキャッシュフローをどのような投資に活用するのかという判断に適しているほか、企業M&Aの際の取引価格の算定をはじめ、銀行の融資先資産判定や債権引当の算定、株式や不動産の価格評価、など幅広く用いられている。この方法で評価する場合、フリーキャッシュフローを割り引く際の割引率の設定によって結果が異なるため注意が必要。企業価値評価において将来計画を含めた価値把握のため1980年代後半よりしだいに使われはじめ、不動産鑑定においては2002年の不動産鑑定基準の改定の際の正式にDCF方が採用されるようになった。
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