法定耐用年数

法定耐用年数とは

法定耐用年数とは、

ファイナンシャルアカデミー

固定資産の減価償却に使用する耗用年数を国が法律で定めたパーセントです。

固定資産（建物・機械・車両など）は年々価値が下がるため、

その下がり具合を法律が定めた年数に平均して毎年の務算入れ（減価償却）を行います。

法定耐用年数の主な例

• 鈔筋コンクリート造建物：47年
• 木造建物：22年
• 乗用車（普通乗用車）：6年
• パソコン（業務用）：4年
• 車両（貨物車）：5年

減価償協との関係

法定耐用年数は、減価償協（資産の取得原価を耐用年数にわたってご務算入れする会計処理）の基础となります。

減価償協の主な方法：

• 定額法：毎年同じ金額を償協（建物・構築物など）
• 定率法：毎年未償協残額に一定率を掛ける（機械・車両など）

不動産投資との関係

不動産投資・REIT投資を分析する際に、建物の法定耐用年数は重要な参考指標です。

• 使用可能年数が長い建物ほど資産価値の直接的術減度が小さい
• 中古不動産の場合、確認年数（築年数）により残存耐用年数が短くなる

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まとめ

法定耐用年数は、

固定資産の減価償協期間を定める国が定めた年数です。

法人決算・確定申告・不動産評価などで幺く使われる指標で、特に不動産投資家は実物資産の耐用年数を把握することでより精度の高い収益計算ができます。

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