不動産投資や資産運用に興味はあるものの、
「どこに相談すればいいのかわからない」
「営業を受けそうで一歩踏み出せない」
と感じている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、不動産投資や資産運用に関する無料相談サービスを中心に、
初心者からすでに検討を始めている方まで利用しやすい相談先を一覧で紹介します。
それぞれの特徴や向いている人、上手な活用方法や注意点もあわせて解説します。
近年、日本では不動産投資に取り組む個人投資家が増えており、
家賃収入による安定したキャッシュフローや節税効果を期待して
情報収集を始める人が目立っています。
一方で、十分な知識がないまま物件を購入してしまい、
「想定より収支が合わなかった」「ローン返済がきつい」といった失敗例もあります。
そうしたリスクを避けるために、無料相談を活用してプロの意見を聞くという動きが広がっています。
まずは、中立性や実績のあるサービスから検討してみてください。
無料相談サービスの選び方｜失敗しない4つのポイント
無料相談サービスを選ぶ際には、次の4つのポイントを意識しておくと安心です。
中立性と透明性
多くの無料相談サービスは、物件成約時の手数料などを収益源としています。
そのため、特定の商品や物件だけを強く勧めてこないか、
相談が無料である理由が明確かどうかを確認しておきましょう。
独立系FPやIFAのように、
特定の金融商品に偏りにくいサービスは中立性の面で安心感があります。
相談内容の幅広さ
物件紹介だけでなく、
収益シミュレーションやローンの組み方、
ライフプラン全体まで相談できるかどうかも重要です。
投資は単体で考えるよりも、
家計や将来設計とセットで考えた方が無理がありません。
実績と利用者数
月間の相談者数や対応実績、オンライン対応の有無などもチェックポイントです。
2026年現在はオンライン相談が主流になっており、
全国どこからでも相談できるサービスが増えています。
アフターフォロー
初回だけで終わらず、複数回相談できるかどうかも大切です。
また、しつこい勧誘がないかどうかも事前に確認しておくと安心です。
おすすめ無料相談サービス一覧
ここからは、不動産投資・資産運用に強い無料相談サービスを
カテゴリ別に紹介します。
いずれも2026年2月時点の情報をもとにまとめています。
1. 不動産投資専門の無料相談サービス
不動産会社が直接運営し、
物件選定から購入後の管理までまとめて相談できるのが特徴です。
| サービス名 | 主な相談内容 | 対象者 | 特徴・無料の理由 | 利用者の声（参考） |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵コーポレーション投資相談 | 物件紹介、収益シミュレーション、区分マンション比較、金融アレンジ | 初心者〜投資拡大中 | 月200名以上が利用。市場分析をもとに無料相談を提供。手数料モデルで透明性が高い | 「一人で悩んでいたが、シミュレーションで整理できた」 |
| TOUCIER(トウシェル) 資産運用相談 | 不動産中心の資産プラン、対面・オンライン相談 | 20〜50代のサラリーマン | プロが個別にプラン設計。手数料モデルで無料運営 | 「不動産投資の全体像がつかめた」 |
| おうちのぜんぶ | 不動産投資＋家づくり、ライフプラン | 住宅購入と投資を両立したい人 | FP300名在籍。初回オンライン無料、出張対応も可 | 「投資と保険をまとめて相談できた」 |
| スマホで家計診断！お金のプロからアドバイスが届く【オカネコ】 | 家計診断、資金計画、住宅ローン、不動産投資の可否判断 | 投資初心者〜検討初期層 | スマホ診断後、複数の専門家からアドバイス。匿名相談可 | 「投資する前に家計状況が整理できた」 |
| ユズサチ（プレサンスマンション投資相談） | 中古区分マンション投資、収支シミュレーション、ローン、賃貸管理 | 区分マンション検討層 | プレサンスグループ運営。開発・販売・管理一体型 | 「管理まで任せられるので安心感があった」 |
※特定のブランドや物件に特化したサービスは、他社サービスと併用して比較検討するとより安心です。
2. FP（ファイナンシャルプランナー）活用の無料相談サービス
家計全体を見直しながら、不動産投資を検討したい方に向いています。
| サービス名 | 主な相談内容 | 対象者 | 特徴・無料の理由 | 利用者の声（参考） |
|---|---|---|---|---|
| ほけんのぜんぶ / リクルートFP相談 | 家計診断、住宅ローン、不動産投資、老後資金 | 30〜50代の家族世帯 | 全国対応、何度でも相談可能 | 「ライフプランを作って方向性が見えた」 |
| マネイロ資産運用サービス | NISA・iDeCo＋不動産、節税対策 | 働く世代 | セミナー＋個別相談無料 | 「積立と不動産の組み合わせが理解できた」 |
FP相談の強みは、キャッシュフロー表をもとに無理のない投資規模を把握できる点です。
3. IFA・セミナー連動の無料相談サービス
投資信託・不動産・保険を横断的に比較したい方に向いています。
| サービス名 | 主な相談内容 | 対象者 | 特徴・無料の理由 | 利用者の声（参考） |
|---|---|---|---|---|
| Fstandard IFA相談 | 投資信託、不動産、保険 | 50〜60代 | 独立系IFA、Webセミナー無料 | 「資産の使い方まで相談できた」 |
| キャピタルハックセミナー | 資産形成、税対策、不動産投資 | 初心者〜中級者 | 都市部で開催、個別相談無料 | 「実践的な話が多かった」 |
各サービスの活用事例｜リアルな相談フロー
不動産投資初心者の場合
初回相談では、オンラインで年収・貯蓄・投資目的などのヒアリングが行われます。
その後、年収500万円のサラリーマンを想定したケースでは、表面利回り6％前後の区分マンションを例に
ローン金利1.5％程度での収支シミュレーションが提示されることが一般的です。
立地や管理体制、空室リスクへの対策なども含めて説明されるため、投資の全体像を把握しやすくなります。
資産運用全体を見直す場合
FPサービスでは、ライフプラン表を作成した上で教育資金や老後資金を踏まえた資産配分を検討します。
不動産の節税効果とNISAを組み合わせる提案を受けるケースも多く、複数回の無料相談でじっくり検討できます。
無料相談時のよくある質問と回答
Q：本当に無料ですか？
A：初回から複数回まで無料のケースがほとんどです。
手数料モデルで運営されているため、断っても問題ありません。
Q：どのくらいの資産から相談できますか？
A：月1万円程度の積立から相談可能なサービスもあります。
Q：不動産投資のリスクは？
A：空室や修繕費などのリスクがありますが、事前のシミュレーションや管理委託で軽減できます。
Q：オンライン相談だけで十分ですか？
A：多くの場合、オンラインで完結します。
必要に応じて対面相談に切り替えられることもあります。
Q：FPと不動産会社の違いは？
A：FPは家計全体、不動産会社は物件特化。
併用するとよりバランスよく判断できます。
相談後の資産運用戦略｜実践ステップ
- 目標設定（老後資金・家賃収入など）
- 分散投資（不動産・NISA・預金）
- 節税の活用（青色申告など）
- 定期的な見直し
- 成功後の拡大検討
2026年現在は、金利上昇を見据えた固定金利ローンの検討も重要なポイントです。
まとめ
不動産投資・資産運用は、
最初の情報収集と相談先選びが結果を大きく左右します。
無料相談はリスクなく専門家の意見を聞ける貴重な機会です。
まずは自分の状況を整理し、
納得できる形で次の一歩を踏み出してみてください。
