不動産クラウドファンディングは、1万円前後の少額から始められ、想定年利回り3〜8％程度の案件が多い、ミドルリスク・ミドルリターンの投資手法です。 一部サービスでは10％前後の高利回り案件もあり、銀行預金より高い利回りを狙いたい投資家から注目されています。
この記事では、2026年1月時点で公開されているデータを参考に、人気プラットフォームを「利回り・実績数・最低投資額・信頼性」で比較します。 あなたの優先事項（利回り重視か安定性重視か）に応じて、リスクを抑えつつ活用しやすいサービスの見極め方を解説します。
不動産クラウドファンディング市場の最新動向
日本の不動産クラウドファンディング市場は、2018年頃から急拡大し、2024年前後には年間募集金額ベースで約1,700億円規模に達しました。 2025年の調査では市場規模はおおむね横ばいで、急成長から一段落しつつも高い水準を維持していると分析されています。
上位サービスの中には、累計調達額が数百億円規模に達しているものもあり、個人投資家が少額で都心のオフィスやレジデンスに投資できる環境が整いつつあります。 ただし、サービスごとに案件数・利回り・リスク設計は大きく異なるため、複数サービスの特徴を押さえたうえで分散投資することが重要です。
不動産クラウドファンディングの基本・メリットとリスク
不動産クラウドファンディングとは、不動産特定共同事業法などに基づき、不特定多数の投資家からオンラインで資金を集め、不動産の取得・運用・売却による収益を分配する仕組みです。 契約・運用管理は事業者が担うため、投資家はスマホで完結できる手軽さが特徴です。
主なメリット
- 想定利回り: 多くの案件で年3〜8％程度、一部のサービス・案件では10％前後の高利回り案件も存在。
- 少額投資: 多くの主要サービスで1万円から投資可能（サービスにより10万円以上のものもあり）。
- 手間の少なさ: 物件の選定・運用・管理は事業者が行い、出資〜償還までオンライン完結が一般的。
- 情報開示: 物件概要や収支シミュレーション、優先劣後構造などが案件ページで確認できるケースが多い。
デメリット・リスク
- 元本保証なし: 想定利回りはあくまで目安であり、賃料下落や売却価格の悪化などで分配金が減少・元本毀損する可能性があります。
- 流動性リスク: 原則として途中解約はできず、運用期間中は資金が拘束されます。
- プロジェクト・事業者リスク: 入居率悪化、開発遅延、事業者の経営問題などにより、配当遅延や損失が発生するリスクがあります。
- 税金: 分配金は原則として雑所得・配当等として20.315％程度の源泉徴収が行われ、NISA対象外のサービスが一般的です。
優先劣後出資方式により、一定割合までは事業者側（劣後出資）が先に損失を負担する構造の案件が多く、投資家の元本毀損リスクを一定程度軽減しています。 とはいえ、業界全体として過去に元本割れが発生した例もあるため、「損失が出ない」と考えるのではなく、複数案件・複数サービスへの分散が重要です。
2026年時点の主要プラットフォーム比較（イメージ）
具体的な数値は各サービスの最新公表値を確認する必要がありますが、2026年1月時点でよく名前が挙がる主要サービスには以下のような特徴があります。
| サービス例 | 想定利回りの目安 | 最低投資額の目安 | 運営の特徴（例） |
|---|---|---|---|
| COZUCHI 等 | 約4〜12％程度の案件幅（平均は中位レンジ） | 1万円程度からの案件あり | 案件の種類が豊富で、短期〜長期案件を選べると紹介されることが多い |
| CREAL 等 | 約3〜8％程度 | 1万円から | 不動産関連上場企業グループが運営、賃貸レジデンスやホテルなどの案件が多い |
| ヤマワケエステート等 | 想定年利8〜15％程度の高利回り案件が多い | 1万円から | 開発系・値上がり益狙い案件も多く、リスクも相対的に高いとされる |
| TECROWD 等 | 募集案件で年利約9.5〜11.5％、平均実績が10％前後と紹介されるケースあり | 1口10万円から | 海外不動産案件（新興国など）も扱い、為替・カントリーリスクも伴う |
| その他（みらファン等） | 多くのファンドで5.5％前後、7％程度の案件も | 1万円から | 賃料収入を原資とする安定志向の案件が多い |
※表中のサービス名・利回り・特徴は、各社の公表情報や比較サイトに基づく一般的な傾向であり、将来の利回りや元本を保証するものではありません。
利回り重視か、安定重視か：選び方のポイント
プラットフォーム選びでは、次の5点を比較すると整理しやすくなります。
- 利回り水準
- 実績数・累計募集額
- 優先劣後構造・劣後出資比率
- 最低投資額
- 運用期間・案件タイプ
初心者であれば、1万円から投資でき、賃貸系の安定案件が多いサービスを中心に、少額で複数案件へ分散するスタイルが現実的です。 高利回りを狙いたい場合は、開発案件や海外案件などのリスク特性を理解したうえで、ポートフォリオの一部に組み込むイメージで活用するとよいでしょう。
2026年の注目点と次の一歩
2026年時点では、
投資を検討する際は、比較サイトや公式サイトで各サービスの最新データ（利回り・償還実績・元本毀損の有無・案件内容）を確認し、少額・分散・自分が理解できる案件から始めることが、リスクを抑えた第一歩になります。
参考サイト・出典
本記事の内容は、以下の公表データ・解説記事等を参考に執筆しています。
不動産クラウドファンディングの市場規模・動向
- スマ部「不動産クラウドファンディング市場規模の最新動向と将来性を投資家目線で徹底解説」
https://www.sumave.com/state-crowdfunding-market-size/ - LIFE PEACE「不動産クラウドファンディングの市場規模は？これからどうなる？」
https://fund.lifeplay.co.jp/fudosancrowdfunding-shijokibo/ - Crowdfunding Channel「【2025年最新】国内における不動産クラウドファンディング市場」
https://www.crowdfundingchannel.jp/fudosan-cf-market-status/ - Realestate-IT「不動産クラウドファンディングの市場規模は？これからも拡大する？」
https://realestate-it.co.jp/crowdfunding-marketsize/ - FANTAS technology「不動産クラウドファンディング市場はどこまで成長する？現状と将来性」
https://fantas-tech.co.jp/media/crowdfunding-market/ - CAMELメディア「2025年の不動産クラウドファンディング市場」
（例）https://media.camel-ftk.com/2025/12/31/2025-trend/ - TOMOTAQU「2025年の不動産クラウドファンディング最新動向｜市場拡大と今後の見通し」
https://tomotaqu.com/topics/real-estate-crowdfunding/explaining-the-predicted-expansion-of-the-real-est/
比較ランキング・サービス個別データ（利回り・最低投資額など）
投資家向けランキングサイト「総合力重視の方向け 不動産クラウドファンディング ランキング」
https://investors-eye.jp
大成有楽不動産販売「【2026年1月】不動産クラウドファンディングサイトのおすすめ比較」
https://www.taisei-hs.co.jp/realestate-sale/real-estate-crowdfunding-comparison/
FKRオフィシャル（金融系メディア）「不動産クラウドファンディングおすすめランキング」
https://fkr.or.jp/realestate-crowdfunding/
FANTAS technology 公式メディア
「不動産クラウドファンディングおすすめ◯社比較ランキング」
https://fantas-tech.co.jp/media/crowdfunding-osusume/
不動産クラウドファンディングのデータサイト「不動産クラウドファンディングのデータとランキング」
https://kumo-funding.com/data/
Crowdfunding Channel「【2026年最新版】不動産クラウドファンディングカオスマップ 2025」
https://www.crowdfundingchannel.jp/fudosan_cf_chaos_map_2026/
